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MANHATTAN

从中央公园旁中城区到华尔街所在的下城区，曼哈顿作为纽约的核心同样也是全球超高净值人群最集中的居住地。这里的房产也因此吸引着全球购买者的目光，在昂贵的价格、高品质的建筑与设计之外，是对于这座城市独特位置的认可。

2020年，纽约将再次迎来众多的高端房产交付，除了传统的中央公园旁的高端社区，整个曼哈顿都在扩张的范围之内，沿着中央公园南/57街走廊、上东区面向第五大道的中央公园以及西切尔西画廊区哈德逊河附近的市中心，规划了几处新的开发项目。这些新开发的楼盘将为高净值买家提供在曼哈顿各地选择地点和生活方式的机会。

纽约部分高端住宅信息

220 Central Park South

开发商 Vornado Realty Trust

建筑师 Robert A.M. Stern Architects

销售起始 2015 住宅单元数 90

520 Park Avenue

开发商 Zeckendorf Development /

Park Sixty / Global Holdings

建筑师 Robert A.M. Stern Architects

销售起始 2014 住宅单元数 34

Central Park Tower

开发商 Extell

建筑师 Adrian Smith+Gordon Gill

销售起始 2017 住宅单元数 178

432 Park Avenue

开发商 CIM Group /

Macklowe Properties

建筑师 Rafael Vinoly Architects

销售起始 2012 住宅单元数 105

111 West 57th Street

开发商 JDS Development Group /

Property Markets Group

建筑师 SHoP

销售起始 2015 住宅单元数 60

70 Vestry

开发商 Related Companies

建筑师 Robert A.M. Stern Architects

销售起始 2016 住宅单元数 46

215 Chrystie

开发商 Ian Schrager / Witkoff

建筑师 Herzog & de Meuron

销售起始 2014 住宅单元数 11

53W53

开发商 Hines / Pontiac Land Group /

Goldman Sachs

建筑师 Jean Nouvel

销售起始 2015 住宅单元数 159

Baccarat(巴卡拉水晶) Hotels & Residences

开发商 Starwood Capital Group /

Tribeca Associates

建筑师 Skidmore, Owings & Merrill

销售起始 2013 住宅单元数 59

Madison Square Park Tower

开发商 The Continuum Company

建筑师 Kohn Pedersen Fox Associates

销售起始 2014 住宅单元数 81

上升的天际线

来自施坦威大厅

原有的建筑材料

成为了新住宅的

内部装饰元素。

每个住户都可以占据整层的空间，

欣赏中央公园的景色。

中央公园南部的位置被戏称为“亿万富翁之路”，从One 57项目开始，这里的超级住宅大楼拔地而起，高度屡屡打破纪录。每一次人们以为想象和建筑力学已经到达极限，但他们低估了开发商的雄心壮志和想象力，以及客户的期盼和购买力。中央公园无可复制的景色，曼哈顿的中心地段以及彰显身份和实力，在这儿购入一套公寓可能并不需要更多的原因。住在这里，与跟自己同等实力的人做邻居，也算是隐居的一种方式。

111 West 57大厦建于钢琴家的“麦加”圣地——施坦威音乐厅原址，该音乐厅建于1925年，外立面是典型简洁20年代纽约建筑风格，一入内却是欧洲风格的圆形大厅，天花板绘满了与音乐相关的古希腊神话彩画，大厅的四壁由乳白和墨绿的大理石搭起了高耸的拱门，整个设计出自大名鼎鼎的Warren&Wetmore建筑师事务所。在2013年，该圆形大厅被认定为“纽约市地标”，而它的“学院派”风格外立面早于2001年就被称赞为“古典音乐和建筑永恒的纪念碑”。如今这座建筑旁将建起438米的住宅大厦，如同笔直的利剑直插云霄，而施坦威大厦也将获得新生——这里将成为项目住户的私人会所，而在古典大厦的顶端，还将在未来成为项目中最独特的单元——一座独立占据着纽约夜色的顶层套房。

隐藏在建筑底部的门廊允许住户的车辆驶入。

走进项目位于第五大道的展厅，你会首先被地面上细致的马赛克装饰吸引——来自施坦威大厅原有的建筑材料成为了新住宅的内部装饰元素。设计师将纽约最经典的元素引入了居住细节之中——仔细观察厨房的玻璃柜，你会发现每片玻璃都向内凹去，形成独特的三面布局，如同纽约20年代Art Déco建筑巨大的外窗。每一户住宅都占据着整层的甚至多层的布局让住户拥有充分的隐私，更重要的是每一户都有向南欣赏中央公园的巨大玻璃窗。坐在起居室的沙发中，他们将拥有一年四季昼夜轮转的巨大“壁画”，当然除了舒适的高品质家具之外，一架施坦威钢琴也是必不可少之物。

施坦威中心原有的建筑会成为服务住户的会所。

经过近4年的施工之后，项目已经封顶，展现出其独特的外观。与纯粹的玻璃幕墙建筑印象截然不同，建筑外观细节上出现金属、石材与玻璃相结合的景象——东西外立面由陶瓦、玻璃和青铜三种材质组合而成，创造出光影跳跃的效果，流畅华丽，极具想象力。用现代的建筑语言向纽约最经典的Art Déco建筑风格致敬。竣工后，111 West 57的高度将达到438米。北面外墙直耸入云，彰显锐气，南部呈阶梯状，高度越高，厚度越小，尽显性感和精致，让人联想起施坦威出品的钢琴键盘。从25楼开始，每一楼都是平层住宅，包括7套复式，共达82层。私人电梯入户之后，住户可享受门廊两侧的胜景，直通到标志性的大厅（向原址的圆形大厅致敬），落地窗以及横扫整层的宽度让住户能够更具临场感地欣赏中央公园和曼哈顿景色——最重要的是位置，111 West 57的每个住户都可以在最正确的角度欣赏景观——恰好位于中央公园南侧中间点上的建筑让公园的景观完全地对称，即使再挑剔的住客也无法对此有任何怨言。

从办公室到新住宅

从建筑6层与7层的

部分窗户，还可以清晰地

看到大厅中电子显示板

与工作人员激烈交锋的场景。

One Wall Street是曼哈顿下城一座56层的Art Déco风格地标建筑，位于纽约证券交易所（New York Stock Exchange）和百老汇（Broadway）以东。这座庞大的办公建筑与华尔街证券交易中心真正是一墙之隔，就在建筑间狭窄的街道另一侧就是交易中心工作人员的进出口。从建筑6层与7层的部分窗户，还可以清晰地看到大厅中电子显示板与工作人员激烈交锋的场景。当你走在街道之上，这座建筑与周围同时代拥有同样外观色彩的建筑相比，并没有太大的不同，但是当你仔细观察，你会发现建筑独特的内凹型外窗。阶梯状向上递减的建筑结构让这座高塔慢慢上升，在方形的塔顶，是隐藏的顶层房间，那里有着漂亮的马赛克壁画的房间曾经是华尔街宠儿的舞台，每层有一般层高三层的空间在未来将成为独特的顶层套房，俯瞰这座城市。

当你走入这座建筑正在施工的现场，外观那巨大的玻璃窗所带来的充足采光与美丽景观，随着楼层的升高，你会看到云层逐渐在你的脚下。曼哈顿的魅力在这个时刻充分展现——在云海之上，你所能见到的是如同一座座山峰，又像是穿出海面的岛屿的摩天大楼屋顶。

ONE WALL STREET的营建只是华尔街转变其中的一环。

预计于2020年完工的这座大楼现在正在被麦克洛地产公司（Macklowe Properties）改造成一幢公寓大楼，它是纽约市历史上最大的写字楼改造成住宅的项目。高层的住户可以欣赏纽约海港和自由女神像的景观，大楼完工后将包括566套从开放式公寓到4卧室的户型和一套顶层公寓，此外还有17.4万平方英尺的零售空间和10万平方英尺的市容空间。建筑的副楼顶层将建成华尔街上空的空中花园，一座供业主使用的室内游泳池也在计划当中。对于未来购买这座住宅的住户而言，这个项目或许并不是一次简单的投资或是房产的购买，项目本身所带有的象征意义或许才是他们购买的动力。

与艺术相伴

住宅由一座

宏伟的白色卡拉拉

大理石楼梯引入，

楼梯与对比鲜明的

铸铁栏杆相映生辉。

除了新项目，纽约也珍藏着众多令人赞叹的房产。每年都会有些独特的房产出现在市场之上。高高在上的天花板，优雅的房间充满自然光和完美的室内设计，这座在售的公寓位于 The Abingdon，这座战前古典建筑在6年前完成修缮，位于纽约西村（West Village）。整体面积9600平方英尺的公寓拥有5个卧室，但更加独特的是它完美展现艺术品美丽的画廊式设计。

房产的原主人在设计最初就考虑了艺术品摆放的方式，

但是显然他／她并不打算给购买者留下之前的收藏品。

住宅由一座宏伟的白色卡拉拉大理石楼梯引入，楼梯与对比鲜明的铸铁栏杆相映生辉，楼梯环绕着两层高的门厅，一直延伸到二楼。9.1米高的天花板和充足的墙壁空间，让主人可以摆放任意的绘画作品，并充分地展示。一楼的娱乐空间包括复杂的拥有壁炉的大房间，天花板超过3.6米，北向和西向的采光通过多个超大的落地窗进入室内，丰富的自然光与历史悠久的西村的景色被引入其中。优雅的餐厅与厨房和管家的食品储藏室无缝衔接。在这个楼层中还包括一个宁静的私人角落和图书馆。

上层是预留给主人的私人生活区。位于街角的豪华主卧套间占地413平方米，连接着大理石浴室、男女两座更衣室和一间家庭办公室。三间额外的卧室和两间完整的浴室以及一个私人庭院占据了这一层的其他空间。较低的楼层中还设有一间套房客房和一间娱乐室、以及一间大型私人健身房、洗衣房和第二间化妆室。

隐藏在现代建筑中的宫殿

纽约

从来不缺少

名人与传奇，

买到一座名人的住宅

也并非稀罕之事。

纽约从来不缺少名人与传奇，买到一座名人的住宅也并非稀罕之事。费尔柴尔德（Sherman M. Fairchild）作为商人、投资家与发明家一生创立了70家企业，是着名的航空业大亨，而他创立的仙童半导体被公认为今天美国硅谷的摇篮。他在纽约的住宅去年9月被列入了佳士得国际地产的拍卖名单。

这栋以他的名字命名的房子位于65街，建筑拥有着非常现代的外观，内部则隐藏着凡尔赛宫式的精致居室，距离中央公园（Central Park）和麦迪逊大道（Madison Avenue）都只有半个街区。1941年，他委托现代艺术博物馆（Museum of Modern Art）建筑委员会成员乔治·纳尔逊（George Nelson）和威廉·哈姆比（William Hamby）两位建筑师打破建筑传统的模式，创造了一个和他一样具有创新性的家。他们成功地建造了一栋约合 454平方米、454米宽的豪宅，今天它仍然是纽约独一无二的建筑杰作。他们设想的非传统的开放式平面将100英尺长的地块一分为二，在前面创建了一个巨大的内部玻璃庭院，这在当时被证明是一个了不起的建筑壮举。

古典的卧室如同凡尔赛的宫殿，

大厅却可以与任何一座当代博物馆的空间相媲美。

它的墙壁跨度达到了前所未有的高度，天花板完全由钢架玻璃构成，充满了自然光，是展示大规模美术作品的完美场所。

飘浮的楼梯可以进入公共娱乐空间，包括观景廊、厨房和正式的餐厅。第二个后楼梯访问家庭私人生活区，如主人套房和两个浴室及办公室、图书馆。建筑内还包括酒窖及4个额外的卧室。在阁楼上是发明家创造历史的房间。该建筑的当代红色花岗岩立面由后现代建筑师米尔顿克莱因于1981年完成，纪念着在这座建筑中的传奇。

Fairchild 一生都是单身汉，热爱爵士乐，喜欢在自己的陈列室里娱乐。着名作曲家霍吉·卡迈克尔（Hoagy Carmichael）是他的常客，他在费尔柴尔德的录音室里用两架白色施坦威钢琴中的一架演奏。当时的几张爵士乐专辑都将仙童唱片公司列为合作伙伴。

高居于城市之上

与111West57抢占中央公园视野的方式一样，在纽约一些历史建筑的顶端，隐藏着独占整片夜色的公寓，它们带着历史的色彩，隐藏在曼哈顿的摩天大厦之间。RIVER HOUSE的拥有者在过去的时代中一直悉心照顾着这处城市中的独特所在，让这个拥有17个房间的住宅仍然保持穿上世纪20年代最辉煌时代的风采。

RIVER HOUSE 的

拥有者在过去的时代中

一直悉心照顾着

这处城市 中的独特所在，

让这个拥有 17 个房间

的住宅仍然保持穿上世

纪 20 年代

最辉煌时代的风采

法国人

这座宏伟的复式公寓占地超过650平方米，拥有6间卧室、7间浴室的住宅。你需要通过位于52街的私人入口进入——大门口的鹅卵石院落中有多名门卫、大堂服务员和一名礼宾员提供即时服务，建筑还配备了先进的安全系统。私人电梯会带你来到位于建筑之上的两层高的入口门厅，其标志性的楼梯弯曲向上，通往二楼的私人生活区。整个住宅的建筑细节优雅而永恒，包括复杂的天花板、壁龛和用于展示艺术品的巨大墙壁。带有古典装饰的窗户与古典门廊在公寓内随处可见。

这套公寓目前的主人是设计师迈克尔·史密斯（Michael Smith），他也曾为奥巴马总统（Obama）的白宫做过装饰。富丽堂皇的大房间里有一座燃木壁炉，从几扇落地窗可以直接看到哈德逊河的东岸。全高的双开门后是占据建筑角落的餐厅，配备了18世纪的墙纸、欣赏河景的窗户和舒适的16 个座位的主餐桌。明亮的阳光房通往两个朝南的大露台，角落的图书馆装饰着桃花心木家具，是男士们的私人空间，嵌入式书架和另一个燃木壁炉也在这里。一楼还包括厨师厨房和管家储藏室、一个阳光明媚的早餐室、洗衣房、化妆室和双人员工室。

如同高高在上的鹰巢，这座公寓占据着纽约古

典高楼的最高处，俯瞰整座城市。

公寓的二楼也可乘电梯到达，这是生活区的所在，横跨6间卧室（都有配套的浴室），包括角落里的主卧套房。这里有燃木壁炉、大片的更衣室和一间带有壁炉的客厅。大厅的墙壁是大型艺术展览的理想场所，进一步将这一层分隔开来。大厦内还有私人存储单元被分配到该项物业，包括温度控制的葡萄酒窖。住户只要缴纳一定的费用，就可以立即成为River Club 的会员。River Club是纽约市最着名的会员制体育设施之一，拥有游泳池、网球场和壁球场、花园、健身房和餐厅。